Villa a PESCAGLIA

Descrizione Ville e Villette in Vendita

Villa "Il Tiglio" è un antico frantoio completamente ristrutturato, con l'antica macina in pietra ancora visibile in un angolo della zona living. La villa si sviluppa su due livelli e offre diverse resede private, un giardino e una piscina privata (8 x 4 metri). Disposizione Interna La villa, di circa 200 mq, è disposta su due piani. Piano Terra • Zona living in open space con caminetto in pietra. • Zona pranzo in open space. • Cucina in open space, separabile tramite pannelli arredo. • Accesso a una tettoia in legno con barbecue, ideale per pasti all'aperto. • Area privata recintata con parcheggio e piscina (8 mt. x 4 mt.). Piano Primo • Tre camere matrimoniali e una camera doppia. • Due bagni. • Accesso diretto al giardino e alla piscina sul livello superiore rispetto al piano terra. Esterni Il giardino necessita di una riorganizzazione del manto erboso e delle piante esistenti. La piscina ad uso esclusivo richiede una revisione generale delle componenti gestionali e meccaniche. Dettagli della Ristrutturazione Ristrutturata nel 2001, la villa è in buone condizioni generali, sebbene necessiti di alcuni interventi di aggiornamento degli impianti e di restyling. Gli impianti elettrici, idrici e sanitari sono a norma e certificati. Attualmente non è presente un impianto di condizionamento dell'aria, ma esiste già la predisposizione. Il tetto è in buone condizioni, ma richiede una verifica delle grondaie e dei discendenti in rame. Le foto sono immagini di repertorio scattate alcuni anni fa. Attualmente, è necessaria una manutenzione, anche per le aree esterne. Posizione e Accessibilità Villa "Il Tiglio" si trova in una posizione strategica a nord-ovest della città di Lucca, a circa 15 km sia dalla città che dalla costa toscana (Viareggio, Lido di Camaiore, Forte dei Marmi). L'aeroporto internazionale di Pisa dista circa 30 km. La proprietà è facilmente accessibile tramite una strada asfaltata che si snoda tra le colline fino a un'altitudine di circa 125 metri sopra il livello del mare. Servizi La proprietà dispone di sorgenti naturali che assicurano una riserva idrica costante tramite un sistema di pompaggio. Questa villa offre un'affascinante combinazione di storia e comfort moderni, ideale per chi cerca una residenza unica nel cuore della Toscana. Classe Energetica: G EPI: 226,09 kwh/m2 anno

Caratteristiche tecniche Ville e Villette in Vendita

Metri quadrati	200
bagni	2
camere	6
Classe Energetica	G

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