Descrizione Appartamenti in Vendita
MYHAUS IMMOBILIARE - ASTE
CESENATICO CENTRO
Descrizione del bene ed identificazione dei lotti.
Il compendio pignorato, meglio descritto nella perizia redatta dallo stimatore (che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta, compresa la destinazione urbanistica risultante dal relativo certificato), inclusi i dati catastali ed i confini, e nell’allegato “A” accluso al presente avviso e di cui costituisce parte integrante, relativamente al quale si segnala l’eventuale presenza di formalità (ad es. domande giudiziali) non cancellabili, seppur non opponibili, così come risultante dai Pubblici Registri, è sito in Cesenatico e Cesena, ed è così identificato e descritto:
LOTTO 1
DESCRIZIONE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
Piena proprietà per l’intero di appartamento sito in Cesenatico, Via M. Moretti n. 57/A, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Cesenatico al foglio 8, part. 23, sub. 23, cat. A/2, consistenza 6 vani, superficie catastale 112 mq, rendita Euro 929,62;
o consistente in unità abitativa dalla quale si accede tramite scala interna esclusiva composta da un disimpegno di ingresso con un bagno, un soggiorno con cucinotto adiacente, una camera da letto con bagno esclusivo ed un’altra camera da letto, oltre a due balconi. E’ altresì presente un ampio terrazzo che in parte è protetto da una tettoia. Nelle due camere da letto vi sono due soppalchi con scala interna fissa, che non risultano conformi agli elaborati planimetrici così come la tettoia presente nella terrazza. Il soffitto è realizzato con travi e tavolato in legno e varia da un’altezza minima di cm 240, nel disimpegno di ingresso, cm 280 nel bagno, mentre negli altri vani l’altezza varia da un minimo di cm 360 ad un massimo di cm 500.
o stato: l’immobile attualmente è locato con contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva, per una durata di anni 25 dal 19/09/2016 con canone mensile di € 850,00.
LOTTO 2
DESCRIZIONE DEL BENE OGGETTO DI STIMA
Trattasi di un piccolo deposito posto al piano terra di in fabbricato con altre unità immobiliari, situato a Cesena in via Fiorenzuola 86 in zona densamente abitata in prossimità del centro città. La pavimentazione è in grés e le pareti sono intonacate ed imbiancate. L’altezza interna è a spiovente con altezza minima pari a cm 225 fino ad una altezza massima di cm 290.
CONFORMITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA. Da ricerca effettuata presso l’archivio del Comune di Cesena si è rintracciata
una pratica edilizia che riguarda la trasformazione di un complesso multifamiliare nel quale è compreso anche il piccollo deposito (cantina) oggetto di esecuzione immobiliare. La predetta trasformazione è stata autorizzata con Concessione Edilizia n. 399 del 15/07/1999 e successiva D.I.A. di variante in corso d’opera n. 169/00 P.G. 8164 del 07/03/2002 e successiva richiesta di abitabilità, ai sensi della L. 241 del 07/08/1990, della L. 493 del 04/12/1993 e del D.P.R. n. 425 del 1994, che ha assunto il P.G. 18832 del 30/05/2002 e che ne attesta l’abitabilità. Dal raffronto fra lo stato dei luoghi e gli elaborati di corredo ai predetti atti, non ci sono difformità. Per quanto sopra esposto si ritiene l’immobile conforme.
SITUAZIONE OCCUPAZIONALE
L’immobile attualmente è locato con contratto di locazione di anni 25 dal 01/01/2022 con canone annuale di € 120,00 pagati anticipatamente in un’unica soluzione alla firma del contratto.
STIMA DEL BENE
Il valore del bene stimato a corpo e non a misura, si quantifica in complessivi € 2.700,00 (dicansi Euro duemilasettecento/00), comprensivi della riduzione di valore del 10% sul valore finale, per l’assenza della garanzia per vizi del bene venduto.
Prezzo base ed aumento minimo.
L’immobile è posto in vendita a corpo per il prezzo base di:
? lotto 1: € 222.000,00 (euro duecentoventiduemila/00);
? lotto 2: € 2.700,00 (euro duemilasettecento/00);
In caso di gara l’aumento minimo è determinato in:
? lotto 1: € 5.000,00 (euro cinquemila/00);
? lotto 2: € 500,00 (euro cinquecento/00).
Il prezzo offerto non potrà essere inferiore di oltre ¼ (un quarto) rispetto al prezzo base.
IT / Emilia Romagna / Cesenatico
